泰国房地产界指出，日租公寓的运营几乎形同“零元团公寓”团体旅游，建议管理人员依照法律严格整顿，制止“零元团公寓”抢占酒店客户，并加快调整结构，以适应长期外资投资的需求。
根据最新消息，中国资本大量购买泰国房产后通过Airbnb短租，吸引大量游客入住，仿佛经营酒店一般，此举引发了业主的不满，并遭到酒店协会的投诉，因其对酒店业造成了不利影响。
住宅开发商协会会长孙通·萨塔蓬表示，日租公寓存在严重的违法问题，尤其是部分公寓业主利用中国团租的方式以规避法律限制，导致大量团体游客涌入公寓，而忽视了对泰国酒店业的冲击。这种行为不仅违法，还违背了《公寓管理法》的规定。为解决这一问题，必须严格执行法律，赋予相关执法人员足够的权力进行检查和依法处置。
泰国公寓协会会长巴拉色里·泰杜里雅萨迪指出，此类问题未来有可能愈演愈烈。泰国作为全球级房地产市场，具备充分吸引外资的潜力，但目前却缺乏适应长期外资投资的合理结构。因此，他呼吁整顿房地产市场，建立支持具备长期投资潜力的外资结构，例如将外国人持有公寓的比例由49%提高至75%，同时对持有面积和长期租赁行为征收适当税费，从而在促进投资与保护泰国民众利益之间实现平衡。
这一措施不仅能解决当前“零元团公寓”问题，更是在构建法律和税收框架，以推动房地产市场的长期可持续发展，并为低至中等收入的泰国人提供更多住房保障。同时，推动房地产行业发展需要政府的大力支持，无论是修订法律以吸引外资投资，还是建立公正合理的税收体系，都至关重要。在竞争激烈的房地产市场中，只有真正平衡外资投资与泰国人权益保护，依法整顿日租公寓才能成为解决现有问题、实现可持续发展的第一步。
