2025年3月6日，Facebook专页“调查与法律事务处，泰国内政部地方行政局”发布图片及文字，称该局正对水门地区一座公寓进行起诉，该公寓将房屋短租给游客，同时还查处了位于Huai Khwang–Suthisan区另外3家非法酒店。
2025年3月3日，一位水门地区某公寓的共有产权业主向内政部“Dumrong Tham中心”投诉，反映部分业主通过Airbnb将单位短租给外国游客，导致住户受扰。部分游客在阳台吸烟、乱扔烟蒂甚至引发火花侵入他人房间，加之大量外来人员使用公共区域和电梯频繁超载，令住户感到不安全。该公寓5位居民代表因此前往投诉，要求协助解决问题。
这种短租行为违反了《酒店法》2547年法案。出租者未按规定办理住客登记或报告外国人入住，致使执法人员无法进行现场检查，构成违反该法第4、15及59条的违法行为，处罚可处以最高1年监禁或罚款不超过20,000泰铢，或两者并罚，并在持续违规期间每日另罚最高10,000泰铢。
内政部副总理兼部长Anuthin Charnvirakul已下达政策，要求行政人员整顿社会秩序，严惩此类短租行为。同时查明部分业主利用Nominee系统允许外国资本介入，亦属违法。内政部常务次长Arissit Sampangthanarat与地方行政局局长Chaiwat Chuntiraphongs遂命令调查与法律事务处立即解决该问题。
为此，执法人员伪装成游客，通过在线聊天与化名“Yoshi”的人士接触，该人士在Airbnb上发布有20至30套单位出租。执法人员指示线人预订了同一建筑内的两间房（1001号与914号），预定日期为2025年3月5日，每间房租一晚82.40美元。
当日约14时，执法人员安排线人入住预订的房间。一名化名“A”的人员出示身份并提供钥匙卡，随后带领线人进入房间。经检查，房间设施与普通酒店房间无异，符合《酒店法》相关违法要件。执法人员由局长Chaiwat Chuntiraphongs率队，与调查与法律事务处主任Isara Charoenchasri、领土防卫志愿军协调处主任Phiphat Yachay Vacharit、酒店许可与服务法律处主任Sanupat Denatham及其他人员共同检查。经“A”供述，其收到“Yoshi”指示，将钥匙交予租客并带领其入住；同时，通话记录中还出现一位化名“B”的女性，后续将进一步调查。此外，在“A”的包中还发现另外3把房间钥匙。随后，执法人员收集证据，并对“Yoshi”或“B”提起诉讼，控以无证经营酒店罪，案件已移交Phaya Thai警局调查，待依法处理。
